Évaluation environnementale de site — Phase 1

Une Phase 1, c’est une enquête qui permet de vérifier si un terrain est à risque d’être contaminé. On consulte son historique, on regarde les anciennes photos aériennes et on visite les lieux pour savoir si des activités passées auraient pu polluer le terrain.

Cette évaluation est souvent demandée par les banques avant de financer l’achat d’une propriété résidentielle (5 logements et plus), commerciale ou industrielle. Les assureurs, institutions financières, municipalités et autorités réglementaires la demandent systématiquement.

Le but de la Phase 1 est simple : éviter d’acheter un terrain sans connaître les risques de contamination et les coûts qui pourraient en découler.

Si des risques sont identifiés, on recommande généralement une Phase 2 pour analyser les sols et vérifier s’ils sont réellement contaminés.

Une Phase 1 comprend plusieurs vérifications pour déterminer si un terrain pourrait être contaminé :

• L’historique du terrain : à quoi servait-il auparavant ? Y avait-il une station-service, un garage ou une usine ?
• La visite des lieux : recherche d’indices de contamination, comme des réservoirs de produits pétroliers, des indices montrant la présence antérieure de réservoirs, des taches d’huile ou des produits entreposés.
• La recherche de documents : consultation d’anciennes photos aériennes, de cartes et de registres publics qui pourraient donner des informations pertinentes sur les activités antérieures.
• Les vérifications externes : collecte d’informations auprès de la municipalité et d’autres sources pertinentes comme le MELCCFP.
• Les conclusions et recommandations : identification des risques de contamination et détermination de la nécessité d’effectuer une Phase 2 pour analyser les sols et l’eau souterraine.

C’est la norme reconnue au Canada (Association canadienne de normalisation) pour les études de Phase 1. Elle explique les étapes à suivre et les éléments à vérifier.

En choisissant une Phase 1 réalisée selon la norme CSA Z768-01, on s’assure qu’elle a été menée de manière rigoureuse et reconnue à travers le pays. Toutes les Phases 1 de Solnor Environnement sont réalisées en conformité avec cette norme. Pour nos clients, c’est un gage de fiabilité et de qualité.

Les rapports de Solnor Environnement conformes à cette norme sont acceptés d’emblée par les institutions financières, les municipalités et les autorités réglementaires du Québec.

Oui. Ces appellations désignent la même étude. On parle aussi d’étude environnementale Phase 1, d’analyse environnementale Phase 1, de diagnostic environnemental Phase 1, de test environnemental Phase 1 ou d’évaluation environnementale de site (ÉES). En anglais, notamment auprès des prêteurs, elle est appelée Phase I Environmental Site Assessment (Phase I ESA). Au Canada, elle est encadrée par la norme CSA Z768-01.

Non. La Phase 1 repose sur la recherche documentaire, les observations visuelles et les entrevues. Si des risques justifient des prélèvements et analyses, une Phase 2 peut être recommandée.

C’est fortement recommandé ! Lors de l’achat d’une propriété commerciale, les banques demandent la plupart du temps une Phase 1 avant d’accorder un financement.

Si vous êtes vendeur, faire réaliser une Phase 1 à l’avance peut rassurer les acheteurs, renforcer votre crédibilité, faciliter les négociations et accélérer la vente.

Si vous êtes acheteur, elle vous permet de connaître les risques de contamination avant de vous engager. Vous évitez ainsi de découvrir, après l’achat, un problème environnemental qui pourrait entraîner des coûts de décontamination imprévus et importants.

En résumé, une Phase 1, c’est une précaution qui peut vous éviter de mauvaises surprises et des dépenses majeures.

Lorsqu’une Phase 1 révèle un risque environnemental, une caractérisation environnementale – Phase 2 (tests de sols ou des eaux souterraines) est recommandée pour confirmer ou infirmer la présence réelle de contamination. Lors d’une transaction immobilière, la banque peut exiger cette vérification avant d’accorder le financement.

Un risque de contamination ne signifie pas nécessairement que le terrain est contaminé. Ce n’est pas automatiquement un problème : c’est simplement l’étape suivante pour obtenir des faits concrets. Si une contamination est découverte, les acheteurs et les vendeurs peuvent alors prendre des décisions éclairées et négocier en connaissant mieux la situation.

Le prix d’une évaluation environnementale de site Phase 1 se situe généralement entre 2 000 $ et 5 000 $, selon la superficie du terrain, son historique et la complexité des recherches nécessaires.

Contactez notre équipe pour obtenir une soumission (devis) adaptée à votre projet.

Selon l’ampleur et la complexité de la Phase 1, l’obtention du rapport peut prendre entre 2 et 4 semaines, selon que les réponses des organismes consultés, notamment le Ministère et les municipalités, ont été obtenues ou non.

Indiquez l’adresse de la propriété, sa superficie si vous la connaissez, son usage actuel, le contexte de la demande et votre échéance. Les études antérieures et documents disponibles aideront à préciser le mandat.

Solnor Environnement emploie des évaluateurs environnementaux de site agréés (EESA®) certifiés par l’Association québécoise de vérification environnementale (AQVE), une reconnaissance professionnelle majeure. Nos rapports de Phase 1 conformes à la norme CSA Z768-01 sont acceptés directement par les banques et autorités sans questions additionnelles.

Que ce soit pour l’achat, la vente ou le financement d’une propriété commerciale ou industrielle, notre équipe vous aide à identifier les risques de contamination des sols avant de conclure votre transaction immobilière. Nos rapports environnementaux sont préparés selon une méthode reconnue par les institutions financières, afin de faciliter vos démarches et de vous aider à prendre des décisions éclairées.

Si une Phase 1 révèle un risque de contamination, notre équipe peut réaliser une Phase 2 (tests de sols) pour vérifier la présence de contaminants. Si une contamination est confirmée, Solnor Environnement peut également prendre en charge une Phase 3 (tests de sols complémentaires) pour déterminer l’étendue de la contamination et, au besoin, les travaux de décontamination du terrain.

Pas besoin de chercher plusieurs consultants. Avec Solnor Environnement, vous bénéficiez d’un seul partenaire pour l’ensemble de vos démarches, de l’évaluation environnementale initiale jusqu’à la décontamination du terrain.